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8月30日，住建部正式颁布《关于在执行城市更新行动中预防大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），而这距离征求定见稿颁布仅仅从前21天。城市更新无疑是今年各界关注的热点，关乎将来的城市发展，也关乎每幼我的生涯质量，我们应结合宏观政策环境综合对待这一市场机遇。
>>>>国策 | 城市更新势在必行

2019年以来“城市更新”就被提上了中央经济工作会议，列入了国内十四五规划和2035年蓝图指标，上升为国内战术，但同样属于国内战术的还有自2016年以来中央就反复沉申的“房住不炒”准则。因而在推动城市更新过程中，为了防备“过度房地产化”偏差，在综合整治（对应“留改”）和拆除沉建（对应“拆”）两种模式中，中央更为激励的前者，不难揣摩出，以综合整治为主的城市更新将成为近年城市更新的重要方式。
>>>>伎俩 | 装配式刷新显优势
《关于在执行城市更新行动中预防大拆大建问题的通知》明确要求各城市在城市更新刷新钟装对峙应留尽留，力求保留城市影象”。在不粉碎寂仔构筑的基础上对旧厂区、旧贸易区、旧居住区等进行建补、织补式更新，这对于城市更新的推动行动是个难度不幼的问题。若何在老旧的构筑上进行翻建？若何确保翻建后的住房质量和内装环境？若何在进行大批量旧改的同季节造好成本？这所有的问题亟待解决法子。

索求可持续更新模式，是住宅部品格业者始终对峙前进的路路。目前国内大力提倡装配式构筑及内装，因其怪异的施工方式、便宜的人为成本、不变的品质、低碳环保的个性，逐步成为城市更新中占比不成幼觑的一环。随着时期的发展和技术的更迭，目前装配式行业在中国已获得一日千里的成就，尤其是装配式装建，在精装房大推的此刻，是内装行业的热点关注对象。而在家庭生涯中，卫浴是使用频次最多的空间，卫浴的装建质量往往决定了生涯质量的凹凸。老旧幼区刷新时，使用装配式卫浴来代替传统卫浴，可在以下各方面阐发出远高于传统卫浴的优势。

资料机能佳：目前的装配式卫浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子复合伙料，其中SMC是利用最为宽泛的一种，拥有抗老化、不变色、抗磨损、触感温润、保温隔热、绿色无甲醛、吸水率低等个性，使用寿命超过20年，耐酸碱耐高温，且安全绝缘，低碳节能；

质量不变：装配式卫浴选取工业化出产的模式，部品部件均在工厂批量出产，质量统一，不存在传统卫浴质量可控性差的问题；

施工效能：传统卫浴装建至少必要2周工期，且工序繁复，装配式卫浴可直接现场组装预造部品部件，最短4幼时即可实现，且即装即用，在旧悔改程中可极大缩短工期；

人力成本：传统装建施工蕴含水电刷新、贴墙砖铺地施工、吊顶施工、卫生洁具装置、水电装置等步骤，人为用度高，装配式卫浴仅需2人组装，可大大降低人为成本；
使用寿命长：传统瓷砖容易开裂、脱落、空鼓，使用年限约在5-8年，装配式卫浴通过结构化组装，牢固耐用，使用寿命可长达20年；
采购方式：传统卫浴采购物料多且杂，成本高昂，装配式卫浴由唯一供给商提供出产、采购、装置、守护的全链条产品和服务，效能高，且成本较低。

>>>>瓶颈 | 从B2B过渡到B2C
装配式卫浴行业一向以来以B2B模式与各大地产、酒店、公寓等企业单元合作，因装配式卫浴是经过工厂批量化出产预造部件再现场组装实现的，所以同批卫浴产品的尺寸规格全数一致，通常情况下地产、酒店类企业的房屋内部布局均规格一样、有尺度化的尺寸，装配式卫浴与此类企业恰能达成好的适配。而目前B端发展速度较慢，C端建设难度大，成装配式卫浴行业发展瓶颈。

构筑户型多变：我国构筑户型复杂多变，分歧规格的浴室必要分歧的模具，无法针对分歧户型急剧出产对应规格浴室；
模具造价高：如需满足国内所有的户型规格，模具将面对不休被更换，大量模具会占到出产设备价值的一半以上，使出产成本大幅提高；
公共消费观点：当前公共的消费习惯依然偏差于传统装建，大无数人并不相识或从未听闻过装配式卫浴的概想，对于新型装建方式的接受度不高，这对装配式卫浴C端推广极度不利。

>>>>破局 | 大力发展C端市场
当陷入困境时，追求突破口合力得救才会有朝气。装配式卫浴行业当下面对发展瓶颈，唯有找寻适当的解决法子，合力推动行业发展，助力产业升级。

推动装配式住宅开发：随着国内不休激励装配式构筑产业发展，各地构筑装配率逐步提升，倒逼地产商积极推动装配式住宅的开发进度；ё芭涫轿涝∈谐∫菜婕醇本缋┤，占有了更多的发展空间；
发展个性化定造：针对C端客户分歧的风格需要，装配式卫浴企业也需随机应变，大力发展个性化定造，例如卫浴内部布局设计的变动、彩色覆膜风格的增长，均可进一步提高公共卫浴空间的美观田地；
加快户型尺度化：近几年来，房地产企业为了加快周转效能、节约研发成本，也纷纷积极自动起头奉行户型尺度化建设，使得装配式卫浴企业能够针对主流户型开发模具，单一模具的订单量增长，装配式卫浴走进千家万户将不再是梦；
进建好的经验：装配式卫浴发源于日本，目前在日本的渗入率已超过90%，市场份额集中。经过50余年的发展，C端消费者所占比例逐步增大，装配式卫浴消费市场发展相对成熟。相比而言，国内的发展仍有很大前进空间，需全行业通过国内自动调延注约请国表专家讲座等分歧大局积极进建成熟经验，推动国内装配式卫浴产业升级；
加大宣传力度：让公共接受装配式卫浴的前提，是公共已足够相识装配式卫浴的概想及优势；诖，在面对国内重大的C端市场，我们需加大宣传力度，采取有效方式，例如展会、宣讲等大局，让公共意识装配式浴室，从回绝态势转变为自动接受。

城市更新正处于风口浪尖，犹如一艘幼船在大海航行，装配式装建恰如一双桨，是推动更新过程、不调换新质量的得力副手。装配式卫浴是装配式装建中不成或缺的沉要环节，在当下难题沉沉却又需推陈出新的时期下，抓住机缘得救破局，是我们所有装配式同业不成推卸的责任，将来城市发展还看今朝戮力前行！